Кто должен производить ремонт балконов в многоквартирном доме?

Распределение работы, касающейся ремонта балконов, часто является актуальным вопросом у многих жильцов и УК. Споры по этой теме обычно возникают, когда случаются аварийные ситуации. Каким же образом разделяется право собственности на разные балконные элементы, и кто будет нести ответственность за ненадлежащее состояние балкона?

Разделение собственности, при условии наличия балконных сооружений в квартире

Собственнику в данной ситуации будут принадлежать такие части, как крыша, козырек, а также парапет и остекление. А общественным имуществом будет считаться стенка, которая выполняет функцию ограждения в многоквартирном здании, а также балконная плитка, то есть нижняя часть балкона. То есть, при разрушении балконной плиты ответственность несет управляющая компания, и, соответственно, ремонт также будет на ней. Владелец жилья отвечает за все остальные элементы, и восстановительные работы проводит он.

Работы, которые проводит собственник жилища:

В первую очередь, это замена поврежденных деталей, дверей, разбитых стекол, укрепление парапетов. Также, в обязанности хозяина входит удаление образовавшейся плесени, утепление проемов в балконе, покраска фасадов, нанесение специальных составов по предотвращению образования гнили и ржавчины, поддержание состояния внешних крепежей.

Что должна делать управляющая организация?

Конечно, УО должна следить и контролировать положение балконных плит, выявлять нарушения качества, а также проводить осмотры состояния дома два раза в году. Балконная плита является полом балкона и функционирует как конструкция, поддерживающая прочность и надежность сооружения. Долг управляющей организации – нести ответственность за состояние данного элемента в балконных установках. В процессе осмотра балкона УО фиксирует все имеющиеся повреждения и нарушения, а после устанавливает необходимый план по объему работы, которую необходимо выполнить. Управляющей организации необходимо следить за правильностью эксплуатации балконов жильцами, исключать возникновение ситуаций, когда жители захламляют балконы тяжелыми вещами, а также консультировать проживающих в доме людей по правилам использования балконов.

При разрушении пола балкона, то есть балконной плиты, в первую очередь определяется серьезность и степень повреждения. Не секрет, что на срок эксплуатации плиты влияет то, насколько качественно были выполнены строительные работы, а также то, каким образом этот элемент подвергался внешнему воздействию. Определение значимости разрушения будет влиять на дальнейшее проведение или не проведение ремонтирования. Если необходим ремонт, жильцы организовывают сбор денежных средств на проведение строительных работ. Проходит капитальный ремонт, но его реализация зависит от решения собрания в доме. При относительно несерьезных повреждениях, балкон будет восстанавливаться с помощью средств содержания общей собственности.
Обязанности УО при контроле содержания балкона.

Проверка и осмотр балконных сооружений проходит и по просьбе собственников и если оправдываются и диагностируются повреждения, которые могут нанести вред жителям, УО обязана выполнить необходимые действия по обеспечению безопасности жильцов многоквартирного здания. Действия управляющей организации начинаются с акта осмотра всех поврежденных частей плиты балкона, составляется описание поврежденного участка, а также выявляется причина образования разрушения. Необходимо заострить внимание на уточнении таких вещей, как: нарушение покрытия из бетона, повреждения ржавчиной, некорректная гидроизоляция стоков, которые отводят воду, а также состояние перил и карниза. Далее устанавливается ход работы, фиксируются все детали, которые получили при осмотре балконной плиты, определяется масштаб количества восстановительных действий, сумма и источник средств. При угрозе и аварийном состоянии, перекрываются входы на балконные сооружения. Оплата будет зависеть от жильцов, исходя из того, какая степень разрушения. При отсутствии выноса решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, УО все равно имеет право провести ремонтные работы.

Кто несет ответственность при обрушении?

При обрушении стеклянных деталей, ограждений из металла, парапетов ответственность лежит на собственнике. Но при этом, балконная плита – это общее имущество, и за нее отвечает управляющая компания. При обрушении начинается спор, где выясняются предыдущее дело по этому вопросу, от этого будет зависеть дальнейшая развязка событий. Поэтому, все просьбы от жильцов МКД должны быть услышаны. В противном случае, игнорирование проблемы управляющей компанией повлечет за собой негативные последствия для УК. Компании подстраховываются таким образом, незамедлительно выполняя работу, которая требуется от них, и реагируя на все исходящие сигналы от жителей дома. Проходит оценка состояния и производится расчет необходимых средств на исполнение ремонтных работ, а дальше ОСС утверждает его или нет. Вне зависимости от решения собрания, управляющая компания все еще может обеспечить безопасность для жильцов тем, что устанавливает ограничения на вход к деформированным и обрушенным участкам балкона.

Компания ГОР-ФАСАД предоставляет свои услуги по наружному ремонту балконов и лоджий на любой высоте, а также выступает в качестве подрядчика. Заказать услуги можно по телефону.