Требования к содержанию фасадов

Фасад здания это его лицо. Красивые здания и сооружения составляют облик города. В процессе эксплуатации здания, фасад подвержен губительным воздействиям внешней среды (осадки, перепады температур и даже техногенные факторы). Поэтому, неотъемлемой частью управления зданиями и сооружениями является содержание и осмотр состояния их фасадов.

Каждый год необходимо обследовать фасады зданий на предмет разрушения, обычно это делают управляющие структуры и организации, отвечающие за этот дом, перед весеннее-летним эксплуатационным периодом. Такой осмотр называется плановым.
Существуют условия, при которых осмотр фасадов зданий приходится проводить в экстренном (внеплановом) порядке, это различные стихийные бедствия (пожары, ураганы, наводнения и прочее). Внеплановые осмотры проводятся при участи проектных бюро и органов надзора.

В ходе осмотра, все данные о состоянии фасада заносятся в журнал, где фиксируют все обнаруженные дефекты.

При обследовании фасадов проверяют состояние крепления облицовки, различных архитерктурных деталей, ограждений балконов и парапетов. Производится осмотр стен, отмостки и цоколя на наличие трещин. Тщательно проверяются места, наиболее подверженные воздействию осадков. Например, в местах сопряжения балконов и стен, цоколя и отмостки, места присоединения водостока. Обследуется система водоотведения.

Так же, оценивается внешний вид здания в целом. Зачастую оштукатуренные и покрашенные здания выцветают благодаря осадкам, вымывающим пигмент, и солнечному свету, на котором краска попросту выгорает. В этом случае необходима окраска фасада дома с заделкой трещин и сколов.

Если дом панельный, то обязательно осматриваются монтажные швы между панелями и косметическая отделка фасада.
Проверяется прочность соединения штукатурки на балконах с каркасом, а так же закладные детали стен. Осматриваются дождевые сливы, балконные плиты, металлические фартуки, ограждения боков балконных плит на предмет соответствия санитарным нормам и правилам. В том случае, если состояние лоджий, балконов и экеров несет угрозу здоровью и жизни жильцов и посторонних людей, эти конструкции опломбируются, жильцам запрещается использование их. Территория, расположенная под ними, обозначается как опасная зона.

На основе полученных сведений выносится решение о включении в план текущего ремонта фасада того или иного здания или сооружения. Если состояние фасада здания или сооружения угрожает жизни и здоровью людей, его ремонт должен проводиться в экстренном порядке. В этом случае, определение серьезности аварийного фасада должны проводить проектные организации, имеющие лицензию на деятельность такого рода.

Для продления эксплуатационных свойств и во избежание образования на фасаде ржавых подтеков, все металлические конструкции должны устанавливаться с уклоном от здания, а крепления их обрабатываться антикоррозийными средствами.

Установка оборудования (антенны, кондиционеры и прочее) на фасады зданий должна проводиться только согласно утвержденной проектно-сметной документации.

При наличии незначительных конструктивных дефектов, их устраняют в процессе обследования, либо во время текущего ремонта фасадов. В том случае, когда ликвидация таких дефектов фасада невозможна с помощью текущего ремонта, его вводят в план капитального ремонта. Все изменения внешнего вида фасадов зданий должны быть согласованы с действующим законодательством.
Безусловно, от качества работ по ремонту фасадов зданий и сооружений зависит их долговечность и безопасность.

Компания “Городские Фасады” предоставляет услуги промышленного альпинизма, а это ремонт фасадов в Москве, мойка окон, герметизация межпанельных швов и многое другое. Наши сотрудники обладают большим опытом в строительно-ремонтной сфере. Использование инновационных материалов, приспособлений и оснащения отличает компанию “Городские Фасады” от конкурентов. Мы гарантируем быстрый, а, главное, качественный ремонт фасадов зданий по всей Москве. Благодаря обширной технической базе, наши сотрудники доберутся до самых отдаленных уголков фасада.

Позвоните нам и Ваш дом будет всегда выглядеть прекрасно.

Требуется ремонт фасада дома ?
Позвоните в компанию GOR по телефонам:
(495) 966-38-37, +7(495) 532-05-42, +7 (925) 487-72-15.