Подготовка к сезонной эксплуатации зданий

Для того, чтобы фасады и инфраструктура зданий лучше переносили перепады температур и влажности, а также выпадение осадков, в ходе их эксплуатации производятся дополнительные работы по подготовке домов как к зимнему, так и к летнему календарному периоду. Законы вменяют организацию этих работ в обязанности собственникам и владельцам зданий.

Начало подготовки к весне-лету грядущего года начинается с первых чисел января, все работы в этой области должны быть завершены к последним числам апреля. Необходимость проведения работ не распространяется на здания, отнесенные к обветшалым и находящимся в аварийном состоянии, а также на здания, подлежащие сносу, отселению жильцов либо проведению в соответствующем году капитального ремонта.

В ходе подготовки к лету должна быть произведена чистка кровли, чтобы на крыше здания не осталось мусора, предметов, которые не должны там находиться, и самостроя жильцов. Необходимо также проведение кровельных работ, ориентированных на сезон – водостоки, воронки и трубы должны быть проинспектированы и по необходимости укреплены, зимнее оснащение воронок – крышки-лотки – должно быть демонтировано.

На летнее время с дверей дома снимаются доводчики и закрывающие пружины. Фасад здания осматривается, выявляются и устраняются нарушения в облицовке, трещины в штукатурке. Укрепляются приземные части водосточных труб, номерные знаки дома, флагодержатели.

Система водоснабжения переводится в летний режим – для этого изменяется режим работы водостока, прекращается центральное отопление и консервируются трубы, предназначенные для него, напротив, расконсервации подвергается система полива, если же она сочтена недостаточной в изменившихся условиях, устанавливается новая поливочная система либо сеть из таких систем.

Полы на лестничных клетках претерпевают текущий ремонт, то же касается подвальных полов. Подвалы, как и чердаки, приводятся в порядок, из них также необходимо устранить все предметы, сочтенные посторонними.

Расположенные во дворе детская площадка и спортивные конструкции должны быть приведены в пригодное для эксплуатации состояние, все недочеты в их внешнем виде и функционале устранены.

В ходе подготовки к сезону необходимо учитывать вероятность непредвиденных работ и сохранять для них время и ресурс.

Подготовка к зиме имеет принципиальное сходство, однако существенно отличается в наборе мероприятий. Приготовление к дождям и холодам начинается в мае и должно быть завершено к первому сентября.

Производится контроль систем отопления методом гидравлических испытаний, ремонт труб и их промывка. Тепловводы и теплоузлы снабжаются измерительными приборами, работоспособность и точность которых была проверена.

Трубопровод, баки расширения и арматура теплоснабжения обладают тепловой изоляцией, которую необходимо осмотреть, проверить и подновить по необходимости.

На двери возвращаются доводчики, на воронки водостока – крышки-лотки. Подъездное и фасадное освещение восстанавливаются по необходимости.

Необходимо досконально проверить остекление дома, закрыть либо остеклить слуховые окна чердака, заменить стекла в окнах, в подъездных стеклоблоках.

Все двери, как входные, так и относящиеся к служебным помещениям здания, проверяются на прочность и ремонтируются. Аналогичной проверке и ремонту подвергается кровля здания.

Производится также ряд работ, связанных с газовой безопасностью. Сюда включается ремонт и очистка шахт вентиляции и дымовых каналов, проверка подвалов и технических коридоров газопровода на безопасность. Газопроводы должны быть покрашены и освобождены от ржавчины, места доступа к инженерным коммуникациям – загерметизированы. Дополнительно проводятся инструктажи жильцов и обслуживающего персонала здания, касающиеся газовой безопасности.