Что входит в понятие аварийного ремонта фасада?

Фасад здания подвергается неблагоприятным воздействиям внешней среды и часто нуждается в ремонте. Фасадные работы, как правило, направлены на повышение звукоизоляции, снижение расходов на отопление и уменьшение образования конденсатов. Фасадные работы состоят из покраски фасада, его утепления, очистки от грязи и потеков, облицовки плиткой или декоративным кирпичом, отделки, восстановления утраченных или разрушенных элементов фасада и других ремонтных работ. Для ремонта фасада рекомендуется выбирать только очень качественные материалы.

Ремонтные работы проводятся обычно в три этапа:
1. этап предварительной подготовки (на этом этапе поверхность фасада готовится к проведению работ);
2. затем восстанавливаются поврежденные участки и декоративные элементы;
3. завершают ремонт отделочные работы.

При подготовке фасад штукатурят, шпаклюют, убирают со стен высолы, обрабатывают трещины.
Ремонтные работы бывают косметическими (проводятся довольно часто), капитальными (по плану раз в несколько лет) и аварийными. Отдельно проводится реконструкция фасада.

Аварийный ремонт фасада проводится внепланово и срочно. Основная цель – восстановить несущие и защитные функции фасада. Причиной могут быть внезапные разрушения основных несущих элементов. Так бывает, например, при стихийных бедствиях, когда фасад здания не выдерживает нагрузок.

Во время аварийного ремонта функции фасада экстренно восстанавливаются. Работы проводятся сразу же, как только обнаруживается повреждение фасада. Иногда аварийный ремонт влечет за собой частичную или полную замену облицовки фасада. При этом следует придерживаться первоначального дизайна фасада.

Капитальный ремонт фасада проводится в следующих случаях:
1. если суммарно повреждения фасада составляют более 35%;
2. при капитальной перепланировке объекта (например, когда жилое помещение переводится в нежилое);
3. при частичной или полной реставрации фасада;
4. установка вентилируемого фасада.

Какие работы производят при капитальном ремонте? Восстанавливают кирпичную кладку, утепляют стены, проводят гидроизоляцию, заменяют водосливы. Фасадную отделку полностью демонтируют и заменяют новой. Заключительным этапом проводятся отделочные работы, такие как покраска фасада, облицовка его плиткой или декоративным камнем.

Косметический ремонт специалисты рекомендуют проводить не реже, чем один раз в пять лет. Это позволяет дольше сохранить фасад, защитить стены от неблагоприятного воздействия факторов внешней среды, отсрочить капитальный ремонт. Здание будет всегда иметь свежий и опрятный вид.